WOHNUNG 2

Altengerechte Wohnung im Erdgeschoss

Anbieter

Kontakt

Petra und Bernd Jeschke

Lenbachstr. 90

12621 Berlin

EXPOSE´
WE 2

Anrede:

Frau

Vorname:

Petra

Name:

Jeschke

Telefon:

01736223305

E-Mai*:

Jeschke-family@web.de

Kaltmiete:

770,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) 

Wohnfläche ca.:

77,00 m² 

Zimmer:

2  + beheizter Wintergarten

Objektbeschreibung

Bei dem Gebäude handelte es sich um ein Büdnergebäude, Baujahr zwischen 1890 und 1900. Bei der Sanierung konnten jedoch nur wenige Teile des alten Gebäudes erhalten werden. Zum Beispiel wurde die alte Kappendecke im Keller wieder saniert. Die grundsätzliche Struktur des alten Gebäudes wurde jedoch aufgenommen, die Fenstergliederung und die Eingangssituation auf der Gebäuderückseite.

Das Wohnhaus befindet sich im Denkmalschutzbereich Angerdorf Kaulsdorf, selbst ist es kein Einzeldenkmal, Gebäudekubatur und Erscheinungsbild passen sich dem Dorfcharakter sehr gut an.

Rückwärtig wurden 2 Wintergärten angebaut.

Das Gebäude besteht aus Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Insgesamt erhielt das Haus 2 Wohnungen im Erdgeschoss und eine Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss.

Das Gebäude ist ein Mauerwerksbau, auf das 30 cm starke Porotonmauerwerk 10 c wurde eine 10 cm starke Dämmung (WLG 35) aufgebracht. Das Pfettendach ist eine Holzkonstruktion. Zwischen den Sparren wurden 22 cm mineralische Dämmung aufgebracht. Die Kellerdecke wird zwischen den Kappensegmenten und im Fußboden gedämmt. Das Haus hat Niedrigenergiehaus-Standard. Zur Beheizung wird eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher zur Heizung und Warmwasserbereitung sowie eine Fußbodenheizung verwandt. Die Wohnungen erhalten Wärmemengenzähler.

Außenfenster und -türen folgen denkmalpflegerischen Forderungen, es wurden Holzfenster mit Zweischeibenisolierglas und echten Flügelteilungen und Oberlichtern eingebaut.

Die Wintergärten bestehen aus gedämmten Aluminiumprofilen.

Die beiden Wohnungen im EG erhalten Terrassen.

Auf dem Grundstück werden 3 Stellplätze errichtet.

Ausstattung der  Wohnung

Die Wohnungen im Erdgeschoss sind barrierefrei erschlossen und altengerecht gebaut, sie sind schwellenlos, jede Innentür hat eine Durchgangsbreite größer 80 cm. Die Bäder werden mit bodengleichen Duschen und spezieller Sanitärkeramik, Haltegriffen, Spezialarmaturen ausgestattet.

Alle Fenster erhalten unten liegende Oliven. Fenster und Türen sind aus Holz mit niedrigem Wärmedurchlass. Die Wände sind mit baubiologisch einwandfreiem natürlichen Kalkputz versehen, die Decken sind weiß glatt gespachtelt und gestrichen. Die ganze Wohnung wird einheitlich mit keramischem Bodenbelag ausgestattet. Fliesen, Beschläge, Sanitärausstattung, Geländer sind hochwertig. In den raumhoch gefliesten Bädern werden zusätzlich Handtuchheizkörper installiert. Die Küche kann vom Mieter mitgebracht oder angeschafft werden. Sämtliche Anschlüsse werden vorbereitet, die Fliesenspiegel angepasst.

Lage

Berlin-Marzahn-Hellersdorf, Dorf Kaulsdorf im Bereich des denkmalgeschützten Angerdorfes; sehr verkehrsgünstig in Nähe des U- und S-Bahnhofes Wuhletal gelegen (ca. 10 min. Fußweg). Busverbindung besteht ab Bushaltestelle an der Straße Alt Kaulsdorf, Ecke Chemnitzer Straße mit der Linie 398 in Richtung S-Bahnhof Mahlsdorf  über S-Bahnhof Kaulsdorf und in Richtung U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz. Die Linie 164 verkehrt zwischen dem S-Bahnhof Kaulsdorf und dem Flughafen Berlin-Schönefeld. Die Bushaltestellen sind in ca. 2 Minuten fußläufig  zu erreichen. Die Busse verkehren 10- bzw. 20-minütig. Auch ein Nachtbus hält an gleicher Haltestelle.

Mit dem Auto ist man über die nahe liegende B1/5 in ca. 20 Minuten auf dem Berliner Ring (Auffahrt Hellersdorf, Altlandsberg). Dennoch ist die Wohnung ruhig gelegen, weil sie an der Dorfstraße im Angerbereich liegt und zur B1/5 durch mehrere große Gehöfte abgeschirmt ist.

Sonstiges

Die gezeigten Grundrisse zeigen die Planung. Grundrissveränderungen können nicht mehr vorgenommen werden. Ausstattungsdetails können bei rechtzeitiger vertraglicher Bindung noch den Wünschen des Mieters angepasst werden.

Angrenzend an die gepflasterte Terrasse befindet sich ein Gartenbereich, der vom Mieter auf Wunsch selbst bepflanzt und gepflegt kann. Zur Wohnung kann ein Stellplatz hinter dem Haus errichtet werden, wenn der Mieter ihn benötigt.. Es wird zunächst davon ausgegangen, dass die Mieter die Gartenpflege und den Winterdienst selbst übernehmen, um auch Betriebskosten einsparen zu können.

Haustyp:

Dreifamilienhaus  

Etagenzahl:

Keller und 2 Vollgeschosse, 1 Dachgeschoss  

Kaltmiete:

770,00 EUR 

Nebenkosten:

ca. 100,00 EUR 

Heizkosten:

ca. 50,00 EUR (incl. Warmwasser) 

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten:

Nein  

Wohnfläche ca.:

77 m² 

Kellerfläche ca.:

20,00 m² 

Terrassenfläche ca:

Schlafzimmer:

Wohnzimmer

29 m²

1

1 + beheizter Wintergarten

Badezimmer:

1  mit bodengleicher großer Dusche, WC, Waschbecken

Heizungsart:

Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmemengenzählung, Fußbodenheizung 

Stellplatz:

Ja  bei Bedarf

April 2013

Baujahr:

2012  

Kaution: